A dos semanas de las elecciones generales del 29 de noviembre, convocadas tras el rechazo en el Congreso de los decretos de vivienda del Gobierno, la vivienda se ha convertido en el eje de la campaña. Construnews ha revisado los programas electorales y las declaraciones oficiales publicados por los partidos en sus propias webs para comparar qué proponen en vivienda, suelo, fiscalidad y construcción. No todos han presentado todavía programa.
El último movimiento lo ha protagonizado Alberto Núñez Feijóo. Según ha recogido idealista/news, el candidato del PP ha anunciado que, si gobierna, suprimirá el Ministerio de Vivienda e integrará esta política en una vicepresidencia, pese a reconocer que la vivienda es el principal problema del país. La medida encaja con el compromiso de su programa, La Reconstrucción Nacional, de gobernar con «menos ministerios, altos cargos y asesores».
Frente a él, el PSOE defiende mantener los decretos aprobados por el Gobierno en octubre y Vox combina la desregulación con la «prioridad nacional» en el acceso a la vivienda protegida. A la izquierda del PSOE, el Frente Amplio de Ada Colau propone expropiar vivienda a los grandes fondos. El resultado es un mapa de propuestas en el que conviven dos diagnósticos: falta de oferta, para unos, y exceso de mercado, para otros.
PP: un millón de viviendas, nueva Ley del Suelo y licencias en tres meses
El Partido Popular presentó el 10 de noviembre en Madrid su programa electoral, que fija como objetivo impulsar la construcción de un millón de viviendas, con una nueva Ley del Suelo y licencias de obra resueltas en tres meses con silencio positivo. En fiscalidad, plantea un IVA del 4 % en la primera vivienda de los menores de 40 años, frente al 10 % actual, que podrá pagarse de forma fraccionada al ritmo de la hipoteca, y la Hucha Hogar Joven: hasta 2.000 euros de ahorro al año para la primera vivienda, con una deducción del 20 % y un aval de hasta 40.000 euros.
Según idealista, el programa incluye además la derogación de la Ley de Vivienda y de las zonas de mercado residencial tensionado, un aval público de hasta el 20 % del valor de la vivienda, IVA superreducido del 4 % para rehabilitar la vivienda habitual, vivienda social en suelo dotacional, cambios de uso de oficinas y locales, impulso a la vivienda industrializada, más flexibilidad en la regeneración urbana y un plan de formación y empleo para cubrir la falta de trabajadores en la construcción.
Estas líneas ya figuraban en el plan de 15 medidas que Feijóo presentó en enero, cuando cifró en 700.000 las viviendas que faltan en España y en 160.000 el aumento anual del déficit. Aquel plan incluía el silencio administrativo positivo de 90 días, la movilización de suelo con una rebaja del 30 % sobre el precio medio de mercado, un Plan Residencial Estratégico para reducir de 10 a 4 años el tiempo de construcción y una ley contra la okupación con desalojos en 48 horas. El programa añade un Plan Nacional de Infraestructuras de más de 300.000 millones de euros en 15 años, movilizados con el sector privado.
El PP fija en un millón las viviendas que impulsará en la legislatura, con licencias de obra resueltas en tres meses y silencio positivo
PSOE: mantener los decretos, préstamos sin intereses y vivienda protegida para siempre
El PSOE no ha publicado su programa en su web a 15 de noviembre. Su propuesta parte de los dos reales decretos-ley que el Gobierno aprobó en octubre, después de que el Congreso tumbara los anteriores con los votos de PP, Vox y Junts. Según el PSOE, los decretos reúnen 21 medidas, entre ellas la línea TU CASA, dotada con 10.000 millones de euros y gestionada por el ICO, con préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para comprar la primera vivienda. Las viviendas adquiridas quedarán sujetas de forma permanente a un precio máximo de transmisión.
Los decretos incluyen también deducciones en el IRPF para inquilinos, la prórroga de hasta dos años de los contratos de quienes estén al corriente de pago, límites a la subida del alquiler, 280 millones en avales para la construcción industrializada de vivienda y 400 millones para proveedores de vivienda social. La empresa pública Casa 47 adquirirá inmuebles de la Seguridad Social para destinarlos a vivienda, se limita la compra por parte de fondos y los pisos turísticos tributarán como un negocio. Para la próxima legislatura, el partido promete en El Socialista «más vivienda pública y protegida para siempre», extender las ayudas a la compra, estabilizar los alquileres y prohibir la compra especulativa.
El PSOE propone préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para la primera vivienda y 280 millones en avales para la construcción industrializada
Vox: IVA del 0 %, reforma de la Ley del Suelo y prioridad nacional
Vox presentó el 12 de noviembre su programa bajo el lema Es sentido común. En vivienda, propone reformar la Ley del Suelo, aumentar la inversión en vivienda protegida, derogar la Ley de Vivienda y aplicar la prioridad nacional en el acceso a la vivienda protegida y a las ayudas al alquiler. La compra de la primera vivienda de una familia española tendría un IVA del 0 % si es nueva y una bonificación del 100 % del ITP si es de segunda mano. Plantea también el desalojo de viviendas okupadas en menos de 24 horas, exigir residencia legal para alquilar y una fiscalidad más dura para los fondos especulativos y los compradores no comunitarios.
En el ámbito de la construcción, el programa recoge una «reducción drástica» de los impuestos que gravan el proceso edificatorio, el silencio administrativo positivo y la declaración responsable como regla general, el fin de las Zonas de Bajas Emisiones y un plan nacional de infraestructuras con un Plan Nacional del Agua que interconecte todas las cuencas.
Frente Amplio: expropiación a grandes fondos y un impuesto a la acumulación
El Frente Amplio, la coalición de IU, Comuns, Más Madrid y otras fuerzas que encabeza Ada Colau, todavía no ha publicado su programa, pero ha presentado sus medidas en notas oficiales. La principal es una Ley de Expropiación de Viviendas a Propietarios Corporativos Privados, que se aplicaría en tres fases: primero a entidades con más de 1.000 viviendas, después a tenedores de más de 700 y, por último, a empresas con más de 50 inmuebles. Todas las fincas urbanas y suelos residenciales de la SAREB pasarían al parque público.
La coalición propone además un impuesto a la acumulación de vivienda del 10 % del valor de cada vivienda, aplicable a las empresas desde la primera y a las personas físicas desde la cuarta cuando el conjunto supere los 800.000 euros, salvo si se alquilan de forma asequible y estable. Lo recaudado financiaría en parte una inversión pública en vivienda de hasta el 1 % del PIB para construir, adquirir y rehabilitar vivienda asequible protegida de forma permanente. También plantea reconocer legalmente a los sindicatos de inquilinas y regular las huelgas de alquileres.
El Frente Amplio propone expropiar vivienda a fondos con más de 1.000 pisos y un impuesto del 10 % a la acumulación de vivienda
ERC, PNV y el resto de candidaturas
Entre los partidos de ámbito autonómico, ERC ha publicado su programa, que reclama delegar en la Generalitat la competencia sobre arrendamientos urbanos, destinar al menos el 1,5 % del PIB a vivienda pública, el traspaso de los inmuebles de la SAREB y de Casa 47 en Cataluña y un IVA del 21 % para el alquiler turístico. El PNV propone agilizar los trámites urbanísticos, movilizar vivienda vacía, rehabilitar edificios y regular los alquileres de temporada y turísticos, sin cifras concretas, además de actualizar el Código Técnico de la Edificación para favorecer la rehabilitación energética.
Podemos, Junts y EH Bildu no han publicado programa para el 29N en sus webs a fecha de 15 de noviembre.
