La Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) considera que el paquete de medidas urgentes aprobado por el Consejo de Ministros no aborda los problemas de raíz del mercado residencial español. A pesar de respaldar ciertos estímulos fiscales y financieros, la entidad señala que intervenir únicamente en el mercado del alquiler sin incentivar la producción de nueva vivienda impedirá resolver la brecha entre oferta y demanda.
El Consejo de Ministros ha dado luz verde a un paquete de medidas urgentes en materia de vivienda articulado a través de dos reales decretos ley. Sin embargo, la reacción del sector promotor no se ha hecho esperar. La Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) ha manifestado que este marco regulatorio deja sin respuesta el déficit estructural que arrastra el país desde hace años. A juicio de la organización empresarial, el Ejecutivo central ha vuelto a priorizar la intervención sobre el parque de arrendamiento ya existente en lugar de impulsar fórmulas que incrementen la oferta global de inmuebles.
Con prórrogas y límites no se construye ni una sola vivienda más; el país necesita una política de oferta real.
Un problema de oferta que exige suelo y agilidad administrativa
Para APCEspaña, la raíz de la crisis habitacional en España radica fundamentalmente en un desfase severo entre la demanda y la producción residencial. La creación continuada de nuevos hogares ha superado con creces el ritmo de edificación acumulado durante el último decenio. En palabras de la propia patronal, esta brecha estructural solo podrá cerrarse mediante la puesta a disposición de más suelo finalista, una mayor agilidad en la tramitación urbanística y de licencias, un marco de seguridad jurídica estable para el inversor y el constructor, así como una colaboración público-privada verdaderamente operativa.
Ninguno de estos cuatro ejes de actuación ha quedado contemplado en la redacción de los dos reales decretos leyes aprobados hoy. Desde la asociación insisten en que “»”con prórrogas y límites no se construye ni una sola vivienda más“»”. En su lugar, el sector reclama con urgencia el abandono de la “»”sucesión de medidas de emergencia que se van renovando y ampliando cada poco mes“»” para dar paso a una política estratégica de oferta con visión de largo plazo.
APCEspaña reclama mayor agilidad en las licencias urbanísticas y la generación de suelo finalista.
Respaldo al IVA superreducido del 4% y a las líneas de avales del ICO
No obstante, la valoración del sector promotor no ha sido del todo negativa. APCEspaña ha querido reconocer el valor de algunas disposiciones tributarias y de financiamiento integradas en la norma. Entre ellas destaca de forma muy especial la aplicación del tipo superreducido del IVA al 4% para la Vivienda de Protección Oficial (VPO), una reivindicación del sector que facilitará el acceso a la propiedad a precios limitados para las familias.
El sector valora positivamente la inyección de 2.280 millones en avales ICO para alquiler asequible e industrialización.
Asimismo, la entidad califica de acierto el despliegue de las nuevas líneas de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Este instrumento movilizará hasta 2.000 millones de euros destinados a la promoción de vivienda de alquiler social y asequible, a los que se sumarán otros 280 millones de euros orientados específicamente a incentivar el desarrollo de la construcción industrializada en España.
El presidente de APCEspaña fijará la postura institucional en Barcelona
El posicionamiento detallado del sector tendrá su continuidad mañana en Barcelona. El presidente de APCEspaña, Xavier Vilajoana, ofrecerá una valoración ampliada de la coyuntura regulatoria en la sede de APCE Catalunya a las 12:00 horas. El encuentro informativo servirá además como marco oficial para la presentación del V Congreso Nacional de Vivienda.
