El nuevo boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS), correspondiente al cuarto trimestre de 2025, muestra que la construcción de nueva vivienda, la rehabilitación, la actividad inmobiliaria y la financiación a la compra de vivienda marcan máximos de los últimos años.
Las compraventas alcanzaron su máximo para un cuarto trimestre desde 2007 y las hipotecas, su máximo en los últimos 15 años. La proporción de hipotecas sobre compra de viviendas supone ya dos de cada tres operaciones, el mejor dato en un cuarto trimestre en 14 años.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado el boletín trimestral número 56 del Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS), correspondiente a la actividad del cuarto trimestre de 2025. En el documento recoge un importante crecimiento de la construcción de vivienda, alcanzando su máximo en un cuarto trimestre desde el año 2008, el mejor dato de los últimos diecisiete años.
El número de viviendas libres iniciadas alcanzó en el cuarto trimestre de 2025 las 34.200 viviendas, lo que supone un incremento del 14,5 % con respecto a la cifra del mismo trimestre del año anterior, y constituye el mayor dato trimestral desde 2008.
El empleo en el sector de la construcción creció un 5,1% en el último trimestre de 2025, incorporando a un total de 82.100 personas empleadas en el último año.
Crecimiento de la actividad inmobiliaria
En el nuevo boletín se observa un notable crecimiento de la actividad inmobiliaria: en el tercer trimestre se escrituraron un total de 200.441 transacciones inmobiliarias de vivienda, lo que supone el mayor dato trimestral de operaciones de compraventa desde 2007.
También resulta muy notable el crecimiento de un 8,7% con respecto al mismo trimestre del año anterior de la financiación, con un total de 133.358 hipotecas sobre vivienda, alcanzándose el mayor dato trimestral de los últimos 15 años.
En relación con ello, se puede destacar que la proporción de hipotecas en relación el número de operaciones de compraventa escrituradas se situó en el cuarto trimestre de 2025 en el 66,5 %, el porcentaje más elevado registrado en un cuarto trimestre en los últimos 14 años.
En cuanto a la actividad de construcción, destaca especialmente la rehabilitación residencial, con un ritmo de crecimiento anual del 11,7 %. Si se considera la evolución del dato de presupuesto de los visados de dirección de obra de ampliación o reforma en vivienda, que ha alcanzado en el cuarto trimestre de 2025 los 677,2 millones de euros, constituye el mayor dato trimestral de la serie histórica (desde 1991).
La financiación hipotecaria marca máximos de los últimos 15 años, consolidando la recuperación de la actividad inmobiliaria
En su conjunto, el sector de la construcción muestra una evolución muy favorable en términos de empleo, alcanzando en el cuarto trimestre de 2025, según los datos de la Contabilidad Nacional Trimestral, las 1.698.100 personas empleadas, lo que supone un 5,1 % más que el mismo trimestre del año anterior, y eleva en un total de 82.100 las personas empleadas en el último año.
