El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España advierte de que el encarecimiento de la vivienda está desplazando el acceso a la propiedad hacia edades cada vez más avanzadas y condicionando los proyectos vitales de las nuevas generaciones.
El acceso a la vivienda en España se está desplazando progresivamente hacia edades cada vez más avanzadas. La edad media de compra de la primera vivienda alcanza ya los 41,8 años, una cifra que refleja cómo el incremento del precio de la vivienda ha ido retrasando el momento en el que los ciudadanos pueden acceder a una casa en propiedad.
Así lo señala un trabajo de investigación desarrollado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), basado en el análisis de los datos más recientes del Consejo General del Notariado y del Colegio de Registradores de la Propiedad. El estudio identifica una relación directa entre la evolución de los precios de la vivienda y la edad a la que se produce el acceso a la propiedad.
El análisis, realizado mediante el cruce de datos y con apoyo de inteligencia artificial, constata que cada incremento del 1 % en el precio de la vivienda provoca un retraso aproximado de 0,24 años —casi tres meses— en la edad media de compra. Este fenómeno, definido por los investigadores como coeficiente de retraso generacional, explica en gran medida por qué la compra de la primera vivienda se ha desplazado casi una década desde comienzos de siglo.
A comienzos de los años 2000, el acceso a la primera vivienda se producía habitualmente entre los 31 y los 33 años. En la actualidad, ese momento se sitúa entre los 38 y los 41 años, lo que confirma que adquirir una propiedad ha dejado de ser un paso temprano en la vida adulta para convertirse en una decisión que llega mucho más tarde.
“El incremento del precio de la vivienda no solo afecta al mercado inmobiliario, tiene un impacto directo en el proyecto vital de las personas”, explica Alfredo Sanz, presidente del CGATE. “Cada subida de precios obliga a prolongar el tiempo necesario para reunir el capital inicial que exige el sistema financiero, lo que retrasa inevitablemente el momento de compra”.
La geografía del retraso en el acceso a la vivienda
El estudio también pone de manifiesto que el acceso a la vivienda presenta importantes diferencias territoriales, configurando lo que los expertos denominan la geografía del retraso.
Las comunidades autónomas con precios de vivienda más contenidos permiten un acceso relativamente más temprano a la propiedad. En regiones como Murcia, Castilla-La Mancha o Extremadura, la edad media de compra se sitúa en torno a los 45 años.
En el extremo contrario se encuentran Baleares y Canarias, donde la edad media de los compradores se aproxima a los 50 años debido a la fuerte presión del mercado inmobiliario y al peso del comprador internacional o de segunda residencia. Comunidades con mercados especialmente tensionados, como Madrid o Cataluña, registran edades medias cercanas a los 47 años.
Según el CGATE, estas diferencias territoriales responden principalmente al comportamiento del mercado inmobiliario en cada región más que a la evolución de los salarios. Factores como el precio del suelo, la presión turística o la presencia de inversores con mayor capacidad financiera influyen de forma determinante en el momento en que los residentes pueden acceder a una vivienda en propiedad.
Más ahorro previo para acceder al mercado
El análisis identifica además un fenómeno estructural que explica el retraso generacional en el acceso a la vivienda. A medida que aumenta el precio del metro cuadrado, también crece la cantidad de ahorro previo necesaria para poder afrontar la compra de una vivienda.
Este incremento del capital inicial exigido por el sistema financiero obliga a prolongar durante años el periodo de acumulación de ahorro antes de poder acceder al mercado residencial.
Para el presidente del CGATE, esta tendencia refleja un cambio profundo en el mercado residencial que afecta directamente a las distintas generaciones. “La vivienda siempre ha sido el punto de partida para muchos proyectos vitales. Cuando su acceso se retrasa casi una década, también se retrasa la estabilidad residencial y la planificación familiar”, afirma Sanz.
Desde el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España advierten de que, si el precio de la vivienda continúa creciendo por encima de la capacidad real de ahorro de los ciudadanos, el retraso en el acceso a la propiedad seguirá ampliándose en los próximos años. “El precio de la vivienda está robando tiempo de vida a las nuevas generaciones”, concluye Sanz.
