El sector de la edificación en España ha comenzado el ejercicio 2026 mostrando un destacable dinamismo impulsado por la obra nueva. De acuerdo con las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos facilitadas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la superficie autorizada para obra nueva y gran rehabilitación alcanzó los 20.987.620 metros cuadrados entre los meses de enero y junio.
Este volumen supone una subida del 18% interanual, casi 3,2 millones de metros cuadrados más que en el mismo periodo del año anterior, y constituye el mejor registro semestral de la serie histórica desde el año 2019.
El sector de la edificación visó 20.987.620 metros cuadrados en los primeros seis meses de 2026, lo que representa el mejor registro de la serie histórica desde 2019.
La obra nueva impulsa el crecimiento global del sector
Por primera vez desde 2019, los principales indicadores de crecimiento del sector se concentran en la obra nueva, motivado por el desarrollo de promociones con un número relevante de unidades en todo el territorio nacional. En el acumulado del primer semestre de 2026, los Colegios de Arquitectos dieron el visto bueno a 72.056 viviendas de nueva planta, lo que supone 12.682 unidades más que en los primeros seis meses de 2025 y un incremento relativo del 21,36%. Si se compara con los datos del mismo semestre de 2019, el ascenso se eleva al 36%.
En sintonía con las autorizaciones residenciales, la superficie total visada para obra nueva ascendió a 15.559.152 metros cuadrados frente a los 12.953.080 metros cuadrados del ejercicio precedente, registrando una variación positiva del 20%. Desglosado por usos, el ámbito residencial autorizado alcanzó 11.777.126 metros cuadrados (+19%), mientras que el segmento no residencial sumó 3.782.032 metros cuadrados (+23,47%), empujado en gran medida por proyectos de equipamientos singulares localizados en la Comunidad de Madrid y Cataluña.
Los visados para viviendas de nueva planta aumentaron un 21,36% interanual en la primera mitad del año, alcanzando las 72.056 unidades autorizadas.
Comportamiento mixto en la gran rehabilitación
El segmento de la gran rehabilitación ha presentado un comportamiento divergente en los seis primeros meses de 2026. Tras dos años consecutivos superando las 30.000 viviendas visadas en el primer semestre, el volumen de unidades destinadas a gran rehabilitación cayó un 8% interanual hasta situarse en 28.411 viviendas (2.560 unidades menos que en 2025). Este volumen contrasta con las estimaciones del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, que señalan que para cumplir los objetivos del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) sería necesario rehabilitar 112.000 viviendas al año.
A pesar del retroceso en el número de viviendas, la superficie visada para rehabilitación residencial aumentó un 13%, situándose en 3.103.351 metros cuadrados (frente a 2.742.140 m² en 2025), lo que responde a intervenciones parciales en elementos comunes de los edificios —como envolventes o cubiertas— para mejorar su eficiencia energética al amparo de las ayudas del Plan de Recuperación. Añadiendo los 2.325.129 metros cuadrados autorizados para rehabilitación no residencial (+10,36%), la superficie total para gran rehabilitación rozó los 5,43 millones de metros cuadrados, registrando una subida global del 12% respecto al primer semestre de 2025.
La gran rehabilitación experimentó un retroceso del 8% en el número de viviendas visadas (28.411 unidades), aunque la superficie residencial renovada creció un 13%.
Evolución por comunidades autónomas
El crecimiento de la superficie visada global (obra nueva más rehabilitación) se extendió a casi la totalidad de las autonomías, registrándose una única caída en las Islas Canarias (-2,5%). Los repuntes más acusados en la superficie autorizada total tuvieron lugar en Islas Baleares (+55,39%), Aragón (+34,79%), País Vasco (+31,39%) y Madrid (+26,46%), seguidas por Murcia (+20,82%), Cantabria (+20,77%), La Rioja (+17,02%), Andalucía (+16,52%), Extremadura (+13,89%), Navarra (+13,10%), Castilla y León (+12,94%), Cataluña (+9,69%), Comunidad Valenciana (+7,31%), Asturias (+7,13%), Castilla-La Mancha (+4,51%) y Galicia (+3,32%).
Centrando el análisis en la superficie autorizada de obra nueva residencial, los incrementos más destacados se dieron en el País Vasco (+99%), Islas Baleares (+79,09%) —donde influyó el marco legal extraordinario de legalización de edificaciones— y La Rioja (+66,97%). Por el contrario, la superficie residencial para obra nueva solo registró descensos en la Comunidad de Madrid (-8,15%) y Extremadura (-3,23%). Por su parte, la superficie visada para rehabilitación residencial creció de forma acusada en Islas Canarias (+115,24%), Islas Baleares (+57,7%), Aragón (+47,65%) y Castilla y León (+36,4%), al tiempo que descendió en La Rioja (-47,13%), Asturias (-9,77%), Comunidad Valenciana (-5,52%) y Cataluña (-3,48%).
La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha calificado de «muy positivos» estos datos en el marco actual de escasez de vivienda en España, aunque ha recalcado la importancia de mantener la prudencia por el entorno geopolítico, los tipos de interés o la finalización de las ayudas europeas, apelando a las Administraciones Públicas a fortalecer el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para mantener el ritmo inversor en renovación y obra nueva.
