El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha dado un paso estratégico en la consolidación del parque público residencial con la puesta en marcha de El Portal de Casa 47. Esta infraestructura digital nace con el objetivo de equiparar la búsqueda de un piso público con la del mercado privado, aplicando un modelo basado en la transparencia, la asignación aleatoria ante notario y la protección permanente del suelo e inmuebles promovidos con fondos públicos.
Actualmente, el portal arranca con una disponibilidad inicial de 800 viviendas distribuidas en el territorio nacional, una cifra a la que se sumará en breve una remesa de 1.500 casas adicionales. La herramienta unifica la gestión de las convocatorias abiertas, próximas, en evaluación y resueltas, permitiendo a los ciudadanos consultar desde la ubicación hasta las tipologías y los requisitos económicos mediante un simulador integrado.
Sorteos ante notario y contratos de hasta 75 años garantizan un acceso equitativo y asequible al parque estatal.
Un proceso de solicitud digital con adjudicación notarial
El acceso a las viviendas de Casa 47 está diseñado para operar con las máximas garantías de imparcialidad. Tras completar un itinerario de seis pasos mediante identificación digital (Cl@ve o certificado electrónico) y verificación de ingresos, las solicitudes válidas pasan a un sorteo notarial que determina el orden final de adjudicación. Si un solicitante resulta agraciado en varias convocatorias, únicamente podrá formalizar un contrato, renunciando automáticamente al resto.
El modelo contractual diseñado por la Entidad Estatal de Vivienda introduce un esquema de estabilidad a largo plazo con una duración total de hasta 75 años. Esta vinculación se estructura en una primera fase de 14 años de arrendamiento, prorrogable de forma automática en períodos sucesivos de 7 años siempre que el inquilino mantenga las condiciones de acceso. En cuanto a la renta, el coste del alquiler se calcula sobre criterios estrictos de capacidad de pago: el importe no podrá exceder el 30% de los ingresos medios de la zona, desvinculando la tarifa de los costes directos de construcción.
La renta mensual estará limitada al 30% de los ingresos de la unidad de convivencia para asegurar la viabilidad económica.
Criterios de solvencia, límites de renta y diversificación de suelo
Para optar a una vivienda de Casa 47, los solicitantes deben acreditar la nacionalidad española o residencia legal, no disponer de otra vivienda en propiedad, salvo excepciones por inhabitabilidad, divorcio o problemas de accesibilidad, y encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias. Económicamente, la renta neta de la unidad familiar debe situarse entre 2 y 7,5 veces el IPREM, fijándose además la regla de que el alquiler adjudicado nunca supere el 30% de la renta mensual disponible del núcleo beneficiario.
La infraestructura del parque residencial de Casa 47 procede de la reestructuración de la antigua Sepes y de la incorporación de activo público de diversas administraciones. Entre sus principales fondos figuran las 40.000 viviendas y 2.400 suelos procedentes de la Sareb, además de terrenos liberados por los ministerios de Defensa (incluyendo la actuación en el barrio madrileño de Campamento con 10.700 casas), Interior y Hacienda, a los que se suman licitaciones directas e inmuebles adquiridos mediante convocatorias de compra pública.
El patrimonio de la entidad integra activos de Sareb, suelo militar y terrenos penitenciarios para blindar la protección pública.
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El Ministerio de Vivienda lanza El Portal de Casa 47 para digitalizar el acceso al alquiler asequible ante notario
La nueva Entidad Estatal de Vivienda activa su plataforma digital para adjudicar parque público con 800 pisos disponibles y la incorporación prevista de 1.500 adicionales
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha presentado El Portal de Casa 47, la herramienta digital pública concebida para gestionar el acceso al parque estatal de vivienda asequible y protegida de manera permanente. La plataforma unifica la búsqueda de inmuebles públicos bajo una operativa similar a la del mercado privado, implementando contratos de arrendamiento de hasta 75 años y procesos de adjudicación transparente mediante sorteos notariales. La oferta inicial arranca con 800 viviendas disponibles y la previsión de incorporar próximamente 1.500 más.
F3 Un buscador unificado con simulador y trazabilidad de convocatorias
El Portal de Casa 47 se consolida como la puerta de entrada digital al patrimonio residencial del Estado. La plataforma permite a los ciudadanos consultar de forma centralizada todas las convocatorias públicas a lo largo del territorio nacional, ya se encuentren abiertas, próximas, en evaluación o resueltas. En cada ficha detallada se especifican la tipología de los inmuebles, las ubicaciones exactas, los plazos de solicitud y los requisitos específicos exigidos.
Para facilitar la orientación del usuario, el sistema incorpora un buscador avanzado con un simulador previo. Esta herramienta permite comprobar qué convocatorias se adaptan al perfil de la unidad de convivencia según su nivel de ingresos y características específicas. La plataforma se estructura en dos áreas principales: una pública orientada al proceso de solicitud y guía informativa, y una privada reservada a inquilinos adjudicatarios para la gestión de contratos, documentación e incidencias.
Los contratos de alquiler tendrán una duración de hasta 75 años con precios vinculados a la capacidad económica real.
Procedimiento paso a paso para solicitar una vivienda a través del portal
El proceso administrativo para optar a uno de los inmuebles del parque estatal se ha digitalizado en seis etapas consecutivas:
- Acceso a la convocatoria: El usuario selecciona la convocatoria de su interés y analiza los requisitos particulares y la documentación requerida.
- Selección de viviendas: Se eligen las opciones preferidas y se establece un orden de prioridad entre los inmuebles disponibles.
- Identificación digital: La autenticación se efectúa mediante Cl@ve Móvil, Cl@ve permanente o DNIe/certificado electrónico para registrar los datos personales y los de la unidad de convivencia.
- Declaración económica: Se aportan los datos de ingresos netos para verificar el cumplimiento de los umbrales financieros de acceso.
- Revisión y firma: Confirmados los datos, la solicitud se formaliza con firma electrónica.
- Descarga de justificante: El sistema genera un resguardo firmado accesible de forma permanente desde la zona privada.
El Portal de Casa 47 opera como el eje vertebrador de una política de Estado orientada a situar la vivienda pública en el 8% del parque nacional. Al combinar una operativa 100% digital con la exigencia de adjudicaciones blindadas jurídicamente, la Entidad Estatal busca amortiguar la presión de los precios en el mercado del alquiler y ofrecer certidumbre residencial a las capas medias y trabajadoras.
