El mercado de la vivienda pública y protegida en España consolida su senda de crecimiento. Los últimos datos oficiales publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) certifican que el esfuerzo inversor de los últimos ejercicios está comenzando a trasladarse de forma efectiva al parque edificado. Durante los tres primeros meses del año, tanto las calificaciones definitivas (viviendas terminadas) como las provisionales (viviendas iniciadas) han alcanzado volúmenes que no se registraban en un arranque de ejercicio desde hace 14 años, situando al sector en niveles previos a la crisis inmobiliaria en este segmento constructivo.
Un repunte histórico en las calificaciones definitivas
La estadística oficial refleja que en el primer trimestre se ha finalizado la construcción de 5.215 viviendas protegidas en todo el territorio nacional. Este volumen de calificaciones definitivas no solo representa el mejor arranque de año desde 2012, sino que constata un incremento exponencial si se analiza la evolución a medio plazo. En términos comparativos, este dato multiplica de forma sustancial la actividad constructiva de ejercicios anteriores, llegando a multiplicar por nueve las viviendas protegidas finalizadas en el mismo periodo del año 2018, lo que evidencia la reactivación de las promociones públicas y público-privadas tras años de estancamiento.
Las 5.215 viviendas protegidas terminadas en el primer trimestre multiplican por nueve los registros del mismo periodo de 2018.
Este dinamismo en las entregas de obra nueva protegida ha tenido un claro epicentro geográfico. Catalunya ha liderado de forma destacada la finalización de estos inmuebles, concentrando casi el 60% del total nacional edificado en este periodo inicial del año. La puesta en marcha de planes autonómicos y locales, coordinados con la financiación estatal, ha permitido acelerar el fin de obra de un volumen muy significativo de promociones en el territorio catalán.
Incremento en los visados de inicio de obra
El comportamiento de la actividad a futuro también muestra signos de aceleración. Según las cifras del MIVAU, en el primer trimestre se iniciaron 4.048 viviendas protegidas, obteniendo su correspondiente calificación provisional. Esta cifra se convierte igualmente en la más alta detectada en los últimos 14 años para un primer trimestre.
El inicio de 4.048 nuevas viviendas protegidas supone un incremento del 24% respecto al primer trimestre del año anterior.
La evolución respecto a las métricas del año precedente confirma la consolidación de la tendencia, registrando un incremento del 24% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Las empresas promotoras, cooperativas y administraciones públicas han incrementado el ritmo de actividad en el suelo disponible, asegurando un flujo continuo de vivienda asequible para los próximos meses.
Récord en licitaciones y consolidación presupuestaria
Estos indicadores sectoriales no son un hecho aislado, sino que se alinean de manera directa con la evolución de la inversión pública previa. Las estadísticas ministeriales confirman que entre los meses de enero y marzo se alcanzó el mejor dato de licitaciones de vivienda pública de toda la serie histórica, sentando las bases para mantener el ritmo de construcción en los trimestres venideros.
El dinamismo del inicio de año responde al cierre de un ejercicio previo que se situó como el tercero con mayor presupuesto para vivienda protegida.
Este hito en la contratación pública llega inmediatamente después de que el pasado año cerrara su balance como el tercer año de la historia en el que se ha destinado un mayor presupuesto público a la construcción de vivienda protegida. El flujo de fondos estatales, sumado a las líneas de financiación específicas, se constata como el principal motor de la reactivación de un tejido industrial que busca dar respuesta a la demanda de vivienda asequible en España.
