España reformará este año 1.868.723 viviendas, un 2,33% menos que en 2025, en un contexto marcado por la caída de la compraventa de vivienda usada, la inflación y la falta de mano de obra. Los datos se presentaron en el X Congreso de ANDIMAC, que también cuantificó el ahorro, la productividad y la financiación que la distribución profesional aporta al sector.
Este año se reformarán en España 1.868.723 viviendas, un 2,33% menos que en 2025, según las previsiones que elabora anualmente la consultora Arthursen para ANDIMAC, la asociación de la distribución profesional de materiales de construcción, fontanería y climatización. La patronal atribuye este descenso, principalmente, a tres factores: la caída de la compraventa de vivienda usada, el impacto de la inflación sobre los hogares y la limitación de mano de obra que sufre el sector de la reforma y la rehabilitación.
El dato rompe la tendencia del ejercicio anterior, cuando la asociación preveía un crecimiento del 1,6% en las reformas para 2025.
Por su parte, el gasto medio por hogar se mantiene estable, en torno a los 1.300 euros, pese al encarecimiento de los materiales. Según ANDIMAC, la presión de las tensiones inflacionistas está frenando el gasto de las familias y limitando la actividad de la reforma.
Un parque residencial que envejece
A esta situación se suma el envejecimiento del parque residencial. En 2026, unas 338.500 viviendas cumplirán 18 años, lo que pone de manifiesto la necesidad de impulsar las actuaciones de reforma y rehabilitación para mejorar el estado y las condiciones de viviendas y edificios. En términos absolutos, unos 25 millones de viviendas ya superan los 18 años de antigüedad.
En 2026, unas 338.500 viviendas cumplirán 18 años y el parque que ya supera esa antigüedad alcanza los 25 millones de viviendas.
Todos estos datos se dieron a conocer durante el X Congreso ANDIMAC, celebrado los días 28 y 29 de octubre en Guadalajara bajo el lema «El valor de lo profesional», y que coincidió con el XX aniversario de una asociación consolidada como la voz de la distribución profesional de materiales de construcción, fontanería y climatización.
Nueve de cada diez profesionales compran en tiendas especializadas
Durante el congreso también se puso de manifiesto que 9 de cada 10 profesionales de la construcción y la reforma compran en tiendas profesionales de distribución de materiales, fontanería y climatización. Así se desprende de un informe elaborado por la consultora Simon-Kucher, que refleja el valor que los profesionales encuentran en un modelo de distribución que va mucho más allá de la venta de productos.
De hecho, el 86% lo considera su canal de referencia, aunque únicamente un 12% compra exclusivamente en él.
Capacidad para resolver problemas y facilitar el trabajo diario en obra
ANDIMAC sostiene que la principal fortaleza de las tiendas especializadas está en su capacidad para resolver problemas y facilitar el trabajo diario en obra. Los profesionales destacan la confianza en sus vendedores, el suministro directo a obra, la disponibilidad de materiales y el asesoramiento técnico. Frente a las grandes superficies, el canal profesional ofrece mayor capacidad para reducir errores técnicos que repercuten directamente en los plazos, los costes y la productividad.
Todo ello se traduce en ahorro de tiempo, menos incidencias y mayor calidad en los trabajos, lo que representa una mejora de productividad de entre el 9% y el 12% respecto a modelos de distribución que no prestan servicios como los de la distribución profesional. La asociación subraya la relevancia de este dato en un momento en que el principal problema del sector es la falta de mano de obra: fomentar la productividad de los profesionales mejora el ratio de unidades producidas.
Las tiendas especializadas generan un ahorro medio de entre el 10% y el 12% por compra, un valor estimado de unos 9.000 millones de euros.
En términos económicos, las tiendas especializadas de materiales generan un ahorro medio de entre el 10% y el 12% por compra, lo que supondría un valor estimado de unos 9.000 millones de euros.
Más de 5.700 millones de euros de financiación extra para el mercado
Por otra parte, el conjunto de la distribución profesional de industria y construcción (hierro, madera, electricidad…) aporta al mercado una financiación extra de algo más de 5.700 millones de euros, al vender sus productos con un plazo medio de financiación de unos 70 días. Expresada en el valor de los materiales de una vivienda nueva, esta cifra equivale a financiar en materiales un saldo vivo de unas 67.000 viviendas.
Al vender con un plazo medio de 70 días, la distribución profesional financia al mercado con más de 5.700 millones, el equivalente a 67.000 viviendas.
Gran superficie frente a canal especializado
ANDIMAC admite que la gran superficie mantiene ventajas en percepción de precio, promociones y accesibilidad, especialmente en compras pequeñas y en productos estándar que requieren poco asesoramiento. Sin embargo, remarca que cuando la compra exige conocimiento técnico, coordinación, suministro a obra o capacidad de respuesta ante imprevistos, los profesionales se decantan por las tiendas especializadas.
La organización empresarial advierte, además, del riesgo que representan los modelos de distribución capaces de condicionar la cesta de la obra básica al fijar un surtido de productos de alta rotación, pero sin profundidad de soluciones específicas. A su juicio, esto puede provocar que se sustituyan productos y soluciones óptimas por otras que «cubran el expediente», pero que ofrezcan peores rendimientos pasado un tiempo desde su instalación.
El reto: hacer visible el valor del canal profesional
Para Sebastián Molinero, secretario general de ANDIMAC, «el reto del canal profesional pasa ahora por hacer más visible ese valor y conseguir que el mercado lo reconozca. Las tiendas especializadas deben explicar mejor cuánto tiempo y dinero ahorran a sus clientes, poner en valor sus servicios, adaptar su oferta a las necesidades de cada profesional y facilitar al máximo el proceso de compra. La clave no está en ser los más baratos, sino en demostrar por qué su servicio vale más».
ANDIMAC representa a la distribución profesional de materiales de construcción, fontanería y climatización y defiende los intereses de más de un millar de empresas, como interlocutor del sector ante la Administración en materia de Comercio y Vivienda. También ejerce esta representación en órganos como el Comité Ejecutivo de la Confederación Española de Comercio (CEC). En el ámbito internacional, defiende los intereses del sector en la UE a través de la Federación Europea de Asociaciones Nacionales de Distribución de Materiales para la Construcción (UFEMAT), que actualmente preside.
