La guía Medición del grado de industrialización de los edificios, elaborada por el grupo de trabajo de graduación de la industrialización del Clúster de la Edificación, ofrece un marco claro para definir, graduar y categorizar los diferentes sistemas constructivos industrializados empleados en España. Su objetivo es dotar al sector de un lenguaje común y de criterios objetivos que permitan prescribir, en fases tempranas de proyecto, el sistema constructivo óptimo para cada operación inmobiliaria, considerando coste, plazo, calidad y sostenibilidad.
Una visión amplia de la construcción industrializada
El documento parte de una definición actualizada de construcción industrializada, en la que la fabricación de componentes en un emplazamiento distinto a la obra (off-site) se integra con conceptos clave de la cuarta revolución industrial: enfoque al cliente, digitalización, estandarización, automatización, metodologías Lean, logística avanzada y personalización en masa. Esta visión holística, alineada con la Unión Europea y centros de referencia como el ETH de Zúrich o la Universidad de Stanford, supera la noción tradicional de prefabricación y se orienta a generar valor a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio.
Terminología y referentes internacionales
La guía analiza las distintas denominaciones empleadas internacionalmente —desde Construcción Industrializada en España y Latinoamérica hasta Modern Methods of Construction en Reino Unido— y subraya la necesidad de emplear un término coherente con nuestro contexto social, político y económico. También revisa clasificaciones desarrolladas en países como Suecia, Japón, China o Australia, y las experiencias de Reino Unido, Hong Kong y África, destacando la relación entre grado de industrialización y beneficios en sostenibilidad, control de calidad o reducción de plazos.
Una clasificación adaptada al caso español
El núcleo del documento es la clasificación de sistemas constructivos en función de la proporción de componentes industrializados en el presupuesto de ejecución material del edificio (PEM). Se establecen seis grados:
- Grado 0: Construcción tradicional, con alta carga de trabajo en obra.
- Grado 1: Sistemas convencionales con optimización de procesos y digitalización.
- Grado 2: Estructura convencional con algunos componentes industrializados (baños, cerramientos).
- Grado 3: Estructura convencional con baños y cerramientos industrializados.
- Grado 4: Estructura y cerramientos industrializados.
- Grado 5: Estructura, cerramientos, instalaciones y baños industrializados.
- Grado 6: Sistemas volumétricos 3D, con un 85–90 % del PEM en componentes industrializados.
Cada grado implica ventajas y retos diferentes en términos de sostenibilidad, plazos, flujos de caja y gestión de la operación inmobiliaria.
Componentes y procesos
El documento define componente como cualquier pieza que, una vez instalada, cumple su función en el edificio, y los clasifica en subsistemas como estructura, cerramientos, instalaciones o distribución interior. Además de la cuantificación económica de componentes, se ponderan de forma positiva procesos inmateriales como el uso de BIM, Lean Construction o la estandarización, que mejoran la eficiencia sin alterar el cálculo final.
Relevancia para la estrategia sectorial
Medir y clasificar el grado de industrialización permite a promotores, proyectistas y administraciones establecer estrategias coherentes, comparar soluciones y fomentar la colaboración público-privada. También facilita licitaciones transparentes y promueve la sostenibilidad en sus dimensiones ambiental, económica y social. La herramienta propuesta por el Clúster aspira a convertirse en referencia para impulsar un modelo constructivo más eficiente, innovador y alineado con los objetivos europeos.
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