La Dirección General del Catastro ha incorporado una nueva funcionalidad en la Sede Electrónica del Catastro (SEC) que puede transformar la manera en que técnicos, promotores, topógrafos, registradores, arquitectos y profesionales inmobiliarios consultan y verifican información territorial en España.
Desde esta semana, el visor cartográfico de la SEC incluye una nueva capa específica para visualizar las parcelas coordinadas gráficamente entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, una actualización largamente esperada por buena parte del sector inmobiliario y técnico.
La herramienta permite identificar de forma visual aquellas fincas que ya cuentan con coordinación gráfica registral y que no han sufrido modificaciones posteriores, reforzando así la seguridad jurídica y la trazabilidad territorial de los inmuebles.
La medida supone un nuevo avance en el proceso de digitalización e interoperabilidad entre Catastro y Registro impulsado desde la reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario aprobada en 2015, cuyo objetivo era precisamente mejorar la identificación georreferenciada de las fincas y reducir conflictos sobre delimitaciones, superficies y titularidades.
La actualización permite combinar parcelas coordinadas con ortofotos PNOA y cartografía histórica
Una herramienta especialmente útil para técnicos y operaciones inmobiliarias
La nueva capa puede combinarse con distintas fuentes cartográficas disponibles en el visor, como la ortofotografía aérea del PNOA, la cartografía actual o la cartografía histórica, que ahora incorpora además una barra de opacidad para facilitar comparativas temporales sobre la evolución de parcelas, suelos o núcleos urbanos.
Para profesionales vinculados a operaciones urbanísticas, compraventas, segregaciones, regularizaciones catastrales o proyectos de rehabilitación y desarrollo inmobiliario, la funcionalidad permite detectar de manera mucho más rápida el estado de coordinación gráfica de una finca.
Además, al hacer clic sobre una parcela coordinada, el sistema incorpora un nuevo apartado denominado “Coordinación Gráfica con el Registro de la Propiedad”, con acceso directo al Geoportal de Registradores.
El sistema se actualiza diariamente y muestra las nuevas coordinaciones al día siguiente de su validación
¿Qué significa que una finca esté coordinada?
La coordinación gráfica implica que la representación georreferenciada de la finca inscrita en el Registro coincide con la cartografía catastral oficial, otorgando una mayor seguridad jurídica sobre su ubicación, delimitación y superficie. Según explica el Ministerio de Justicia, una vez coordinada la finca, los datos gráficos pasan a presumirse ciertos a efectos legales.
La interoperabilidad entre Catastro y Registro también reduce cargas administrativas, ya que muchas alteraciones comunicadas por el Registro no requieren posteriormente nuevas declaraciones ante Catastro.
Técnicos, arquitectos, topógrafos y promotores podrán verificar de forma más rápida el estado registral de una parcela
Cuatro claves técnicas de la nueva capa
La nueva funcionalidad incorpora varios aspectos técnicos relevantes para usuarios GIS y profesionales del territorio:
- Se trata de un servicio WMS, por lo que funciona como visualización dinámica online y no como cartografía descargable para CAD o SIG.
- La actualización es diaria y nocturna: una coordinación realizada hoy aparecerá reflejada previsiblemente al día siguiente.
- La visualización depende de la escala del visor para evitar sobrecarga gráfica.
- El sistema funciona centrando la navegación sobre el municipio consultado.
La digitalización territorial gana peso en procesos urbanísticos, inmobiliarios y de rehabilitación energética
Digitalización territorial y construcción
La actualización se produce en un momento en que la digitalización del territorio y la trazabilidad geoespacial están ganando peso en sectores como la construcción, el urbanismo y la gestión inmobiliaria.
En los últimos meses, ConstruNews ha abordado cómo herramientas vinculadas a BIM, gemelos digitales, cartografía inteligente y modelos de información territorial están empezando a integrarse en procesos urbanísticos, rehabilitación energética y gestión de activos.
La incorporación de nuevas capas interoperables entre administraciones avanza precisamente en esa dirección: construir un ecosistema territorial más preciso, transparente y conectado.
Más información en la Sede Electrónica del Catastro:
Consultar visor cartográfico del Catastro
