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El balance anual de visados confirma una mejora sostenida de la actividad edificatoria en España, aunque insuficiente para responder a la demanda de vivienda asequible y a los objetivos de renovación del parque edificado.
Con un incremento del 9% de la superficie visada para obra nueva y rehabilitación, el sector de la edificación en España registró, en 2025, sus mejores datos desde 2019, cuando empezaba a recuperarse de los estragos que supuso la crisis financiera de 2008. Según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, el año pasado se visaron 36.575.205 m², lo que supone un aumento del 3,56% respecto al balance de 2024.
Las 122.122 viviendas autorizadas para obra nueva representan un aumento del 15,17% respecto a las unidades visadas en 2019, aunque respecto al año 2024 el incremento se sitúa apenas en un 2,11%
Por sectores, se autorizaron 122.122 viviendas para obra nueva (un 15,17% más que en 2019 y un 2,11% más respecto al año 2024) y 55.558 unidades para gran rehabilitación (117% más que hace seis años). El crecimiento experimentado está en consonancia con el buen momento que vivió la economía española en 2025 en comparación con el resto de países de la Unión Europea. Sin embargo, pese a los buenos datos, las cifras registradas, tanto en obra nueva como en rehabilitación, son insuficientes para afrontar, por un lado, la crisis habitacional que acusa el país, atendiendo a la demanda de vivienda digna y asequible, y, por otro, para cumplir con los objetivos de renovación del parque de edificios existente que marca la Comisión Europea.
El sector de la gran rehabilitación ofrece cifras históricas, con 55.558 viviendas visadas, pero no se han cumplido los objetivos marcados por el PNIEC, que fijaba en 96.000 las unidades rehabilitadas en 2025
Así lo ha subrayado, esta mañana, en rueda de prensa, la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera Ferran, que ha vuelto a advertir de la “gran complejidad” que rodea al problema de la vivienda en nuestro país y ha enfatizado que las soluciones deben basarse en datos objetivos, a partir de la realidad económica y sociodemográfica de cada territorio, y, con una visión de Estado, conjugar la construcción de obra nueva, “fundamental” para incrementar el parque de vivienda asequible, con la transformación de los edificios existentes, impulsando planes de rehabilitación integral y proyectos de regeneración de barrios. “Cualquier estrategia en materia de vivienda debe responder a estas dos líneas de trabajo, garantizando la calidad de la arquitectura y del entorno construido como base del interés general para contener las brechas de desigualdad que se están generando en la actualidad y garantizar el bienestar del conjunto de la población con la sostenibilidad medioambiental”, ha señalado Vall-llossera, que ha insistido en la importancia de los consensos a nivel político, la coordinación de todos los niveles de la Administración y la colaboración con el sector privado y sus profesionales.
En este sentido, la secretaria general del CSCAE, María José Peñalver Sánchez, también presente en la presentación, ha considerado “esencial” la agilización en la tramitación de licencias, dotando a las Administraciones Públicas de los recursos técnicos y humanos suficientes, sin menoscabo de la seguridad jurídica requerida. Para facilitar los procesos, ha ofrecido el apoyo de los Colegios Oficiales de Arquitectos. “Cuentan con sobrada experiencia a través de las oficinas de visado”, ha señalado.
Las consultas atendidas por la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos alcanzaron a 30.354 viviendas
Obra nueva
Por segundo año consecutivo, el sector de la obra nueva ha registrado sus mejores datos desde 2019. Las 122.122 viviendas visadas para obra nueva suponen un crecimiento del 15,17% desde las 106.040 unidades que se autorizaron entonces y de un 2,11% respecto al año 2024. Sin embargo, están lejos de las 200.000-250.000 que, según diferentes estudios sectoriales, serían necesarias para responder a la demanda de la población.
En su conjunto, la superficie visada de carácter residencial y no residencial para obra nueva ha aumentado un 4,97% respecto a 2024, situándose en 26.730.500 m² (+1.264.475 m²), aunque apenas constituye un 1% más que en el año 2019.
De forma desagregada, la superficie residencial visada para obra de nueva planta (20.411.987 m²) supone un incremento del 5,22% respecto a 2024, con 1.012.431 m² más, y del 3,91% respecto a los datos de 2019, cuando el volumen autorizado se situó en 19.644.562 m².
En la misma línea, la superficie visada de carácter no residencial ha registrado un crecimiento del 4,15% respecto a 2024, situándose en 6.318.513 m², si bien supone un descenso del 7% respecto a 2019. No obstante, al responder fundamentalmente a operaciones puntuales, estos datos no sirven para marcar tendencias.
Rehabilitación
La evolución registrada en el sector de la gran rehabilitación desde el año 2019 se traduce en cifras históricas en seis años, pasándose de 25.554 viviendas visadas a 55.558, en 2025. Pero este significativo aumento contrasta con el incumplimiento de los objetivos marcados por el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC), que, para el año 2025, establecía llegar a 96.000 viviendas rehabilitadas. No solo no se han alcanzado, sino que el sector afronta la finalización, en el primer semestre de este año, de las ayudas Next Generation. No obstante, las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos siguen atendiendo consultas. El año pasado, alcanzaron a 30.354 viviendas y, en cuanto al perfil de quienes realizaron dichas consultas, el 63% correspondió a profesionales y el 37%, a particulares.
En conjunto, el volumen global de la superficie residencial y no residencial visada para rehabilitación el año pasado, se situó en los mismos niveles de 2024, con 9.844.705 m². En comparación con el año 2019 representa un crecimiento del 38,73%.
De forma desagregada, en el ámbito residencial, la superficie visada ha registrado un crecimiento del 11,45%. En total, en 2025, se autorizaron 5.607.585 m² para gran rehabilitación frente a los 5.019.931 m² de 2024 y los 2.905.912 m² de 2019 (+92,53%).
En contraposición, la superficie visada no residencial ha registrado una caída del 12%, pasando de 4.831.523 m² autorizados en 2024 a 4.250.073, en 2025. No obstante, como en la obra nueva no residencial, al tratarse de operaciones puntuales, estos datos no sirven para marcar tendencias.
El visado por territorios
2025 ha sido un buen año para el sector de la edificación en la mayor parte de las comunidades autónomas. De forma moderada, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación ha crecido en todas las regiones, a excepción de Navarra (-31,31%) y el País Vasco (-13,57%), y ligeros retrocesos en Cataluña (-4,49%) y Andalucía (-4,03%). Los principales incrementos se han registrado en islas Baleares (+35,86%), Melilla (+33,38%), Ceuta (+33,29%), Galicia (+32,82%), Murcia (+23,78%), Castilla-La Mancha (+23,22%), Islas Canarias (+18,55%), Extremadura (+10,07%), Cantabria (+9,66%), Asturias (+7,18%) y Comunidad Valenciana (+7,08%). Los aumentos han sido más tibios en Castilla y León (+2,06%), La Rioja (+2,04%), Aragón (+0,94%) y Madrid (+0,69%).
Por sectores, el comportamiento de los distintos territorios ha sido dispar. En obra nueva, la superficie visada de carácter residencial y no residencial ha aumentado en casi la totalidad de los territorios. Los mayores incrementos se han producido en Ceuta (+93,8%), Islas Baleares (+52,2%), Galicia (+38,28%), Murcia (+35,27%), Melilla (+30%), Islas Canarias (+28,23%), La Rioja (+28,15%), Aragón (+26,64%), Castilla-la Mancha (+23,69%), Extremadura (+22,74%), Cantabria (+16,06%), Castilla y León (+6,91%), Comunidad Valenciana (+6,38%), Asturias (+1,13%) y Madrid (+0,16%). Ha caído en Navarra (-36,85%), País Vasco (-17,43%) y Andalucía (-4,47%).
La presidenta del CSCAE subraya: “Cualquier estrategia en materia de vivienda debe responder a las necesidades de obra nueva y de rehabilitación integral, garantizando la calidad de la arquitectura y del entorno construido para contener las brechas de desigualdad que se están generando en la actualidad y garantizar el bienestar del conjunto de la población y la sostenibilidad medioambiental”
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