La preocupación por el acceso y las condiciones de la vivienda en España ha experimentado un salto cuantitativo sin precedentes. Según se desprende del III Barómetro de Vivienda y Dignidad, elaborado de manera conjunta por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y la consultora GAD3, un 54% de la ciudadanía ubica este problema entre sus dos principales inquietudes personales y nacionales.
Este indicador supone un incremento de 12 puntos porcentuales respecto a los datos registrados en 2025 (42%), situándose por encima de materias históricamente prioritarias como la sanidad (35%) o la situación política (33%).
Obstáculos económicos, escasez de oferta y freno al proyecto vital
El análisis sobre el mercado inmobiliario refleja que cuatro de cada diez españoles contemplan la posibilidad de comprar o alquilar un inmueble en los próximos cinco años. Sin embargo, la gran mayoría encuentra barreras estructurales insustraíbles que bloquean esta transición. Entre las causas declaradas para no poder ejecutar el cambio de residencia, la imposibilidad económica o laboral encabeza la lista con un 41%, seguida por la falta de oferta adecuada (32%) y los problemas de acceso a la financiación (31%).
El modo en el que construimos afecta tanto a la salud mental como física; condiciona tanto la existencia como el futuro.— Alfredo Sanz, presidente del CGATE.
Esta parálisis en la movilidad residencial impacta directamente en las trayectorias vitales. De entre los ciudadanos que no pueden mudarse por condicionantes económicos, el 38% manifiesta sentir inseguridad sobre su estabilidad personal o familiar. Asimismo, la imposibilidad de acceder a un hogar digno ha obligado al 13% a retrasar la decisión de tener hijos y a un 12% a aplazar o descartar por completo la formación de una familia. En el segmento joven (18 a 29 años), el 65% requirió asistencia externa para independizarse, siendo en más de la mitad de los casos un apoyo económico familiar directo.
Deficiencias de habitabilidad y exigencias en el mercado del alquiler
El informe técnico pone un foco crítico en las condiciones físicas del parque residencial construido. Un 53% de los hogares españoles sufre algún tipo de problema de habitabilidad. El impacto más recurrente es la falta de aislamiento térmico, manifestado a través de frío o calor extremo por el 26% de los encuestados, seguido de las molestias por ruidos (18%) y la presencia de humedades (16%). Frente a esta situación, uno de cada cuatro ciudadanos que precisa ejecutar reformas de mejora en su vivienda afirma no disponer de capacidad económica para su financiación.
La vivienda será una de las principales motivaciones de voto en menores de 40 años y seguirá siendo una prioridad los próximos años. — Narciso Michavila, presidente de GAD3.
Respecto al mercado de segunda mano, la implementación de instrumentos de diagnóstico técnico cuenta con un amplio respaldo: el 38% considera que el Certificado de Garantía Técnica mejoraría la transparencia, mientras que el 57% aboga directamente por prohibir la comercialización de inmuebles con calificación técnica desfavorable.
En el ámbito del arrendamiento, un tercio de los inquilinos tilda de muy difíciles los requisitos de acceso. Esta percepción de severidad se eleva drásticamente hasta el 53% entre aquellos arrendatarios que destinan más del 50% de sus ingresos mensuales al pago de la renta.
Demandas del sector y propuestas de solución estatal
Ante la urgencia del escenario actual, la ciudadanía reclama medidas legislativas e intervenciones prioritarias en el parque edificado:
- Incremento de la oferta de vivienda pública en alquiler asequible (25%).
- Limitación de los precios de alquiler (23%).
- Reducción de la carga fiscal (20%).
- Liberación de suelo para la construcción (16%).
Los políticos deben acortar la brecha entre la vida política y la vida real. Pido coherencia, basta de parches y ha llegado la hora de la acción.»— Alfredo Sanz, presidente del CGATE.
El presidente del CGATE, Alfredo Sanz, ha recalcado durante la presentación celebrada en la Asociación de la Prensa de Madrid que una vivienda digna es «un espacio construido para acompañar una vida». Por su parte, Narciso Michavila, presidente de la firma GAD3, anticipa que la problemática de la vivienda constituirá un eje vertebrador en el debate público y político de los próximos años.
