El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes la próxima aprobación de un Real Decreto‑ley que refuerza la intervención del mercado del alquiler con medidas para contener subidas de precios, sancionar prácticas abusivas y regular el alquiler de temporada y por habitaciones, en un intento por frenar la especulación y mejorar el acceso a viviendas dignas para los tres millones de hogares que viven de alquiler en España
Un nuevo marco de intervención directa en el mercado
El anuncio se produce pocos días después del inicio de las obras de la Operación Campamento en Madrid —proyecto con 10.700 viviendas asequibles— y en paralelo al despliegue de la nueva Empresa Estatal de Vivienda (Casa 47) y el Plan Estatal dotado con más de 7.000 millones de euros.
Pero el nuevo Real Decreto‑ley no se centra tanto en ampliar oferta como en modificar dinámicas contractuales que, en palabras de Sánchez, “permiten abusos e impiden un alquiler estable, asequible y justo”. Las medidas más destacadas incluyen:
1️⃣ Bonificación del 100% en el IRPF para propietarios que mantengan precios
Los caseros que renueven el contrato sin subir el precio al inquilino podrán beneficiarse de una deducción completa en el IRPF, compensando así el incremento que dejarían de aplicar. Se trata, según el Ejecutivo, de un incentivo claro a la contención voluntaria.
2️⃣ Control de los alquileres de temporada
Se regularán con más precisión las condiciones para que un contrato pueda considerarse de temporada, evitando que se utilicen para esquivar los controles de renta. También se establecerá un régimen sancionador específico para quienes incumplan esta regulación.
3️⃣ Límite al precio del alquiler por habitaciones
En los contratos por habitaciones se fijará que la suma de las rentas individuales no supere el alquiler de la vivienda completa. Además, en las zonas declaradas como tensionadas, estos alquileres estarán sujetos al índice de precios regulado por la Ley de Vivienda.
Un paso más dentro del marco legal habilitado por la Ley por el derecho a la vivienda
Las medidas anunciadas se enmarcan dentro de las posibilidades abiertas por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, aprobada en la anterior legislatura. Esta norma permite declarar zonas tensionadas, aplicar índices de referencia para limitar subidas abusivas, y ofrece a las comunidades autónomas instrumentos legales para intervenir el mercado.
Aunque algunas CCAA han rechazado implementar estas medidas, el Gobierno central considera que el contexto actual exige actuar con mayor contundencia. La vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz, ha confirmado que el Consejo de Ministros aprobará el nuevo decreto en “semanas”, y que su aplicación será inmediata tras su publicación en el BOE.
NUEVO BARRIO CAMPAMENTO, EN CIFRAS Y DATOS
La siguiente infografía recoge las principales cifras y datos que dibujan la
actuación que CASA47 llevará a cabo en Nuevo Barrio Campamento:
