La Comisión Europea ha iniciado un proceso de consulta pública para recabar opiniones y propuestas sobre cómo promover la vivienda asequible en Europa. Las aportaciones formarán parte de los preparativos de la futura Ley de Vivienda Asequible, una iniciativa destinada a aliviar la creciente presión que experimenta el mercado residencial en numerosas ciudades del continente.
Las partes interesadas —administraciones públicas, entidades del sector, profesionales, investigadores y ciudadanía— pueden participar a través de un cuestionario abierto hasta el 29 de marzo de 2026, así como responder a una convocatoria de datos que permanecerá activa hasta el 3 de abril de 2026.
Una preocupación creciente en las ciudades europeas
La falta de vivienda asequible se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos europeos que viven en entornos urbanos. Las grandes áreas metropolitanas y los destinos turísticos más populares de la Unión Europea concentran actualmente la mayor presión sobre el mercado residencial, donde el aumento de precios y la escasez de oferta dificultan el acceso a la vivienda.
La futura legislación pretende contribuir al desarrollo del Plan Europeo de Vivienda Asequible, presentado por la Comisión en diciembre de 2025. Este plan persigue mejorar el acceso a la vivienda mediante una combinación de políticas públicas, inversión y nuevas herramientas regulatorias.
En este contexto, la Ley de Vivienda Asequible aspira a proporcionar un marco regulador claro y estable que permita a las autoridades públicas identificar las zonas con mayor tensión en el mercado inmobiliario. A partir de este diagnóstico, se podrán aplicar medidas específicas para proteger la asequibilidad de la vivienda y reforzar la disponibilidad de oferta residencial.
Regulación de los alquileres de corta duración
Entre las medidas previstas se incluye una propuesta legislativa sobre los alquileres de corta duración, un fenómeno que en los últimos años ha tenido un impacto significativo en determinadas ciudades europeas, especialmente en destinos turísticos con alta demanda.
El objetivo es dotar a las autoridades locales de instrumentos regulatorios que permitan gestionar mejor este tipo de actividad y evitar que reduzca la disponibilidad de vivienda residencial permanente.
El comisario europeo de Energía y Vivienda, Dan Jørgensen, subrayó la gravedad de la situación durante la presentación de la consulta:
“Ciertas zonas de Europa se ven especialmente afectadas por la crisis de la vivienda, ya que las personas tienen dificultades para pagar su alquiler o incluso para encontrar un lugar donde puedan vivir dignamente”.
Según el comisario, la nueva legislación pretende proporcionar a las autoridades locales herramientas eficaces para actuar sobre el mercado, especialmente ante el creciente impacto de los alquileres turísticos de corta duración.
Un proceso abierto a administraciones y sector
Como parte del proceso de consulta, la Comisión está organizando talleres y reuniones con los Estados miembros y con autoridades regionales y locales, con el objetivo de recoger experiencias y propuestas que contribuyan a definir el nuevo marco legislativo.
La participación de agentes del sector de la construcción, promotores, urbanistas y profesionales técnicos será clave para evaluar las barreras regulatorias, financieras y productivas que afectan a la generación de vivienda asequible en Europa.
La consulta pública se inscribe en un momento en el que numerosas ciudades europeas afrontan una tensión estructural en el mercado residencial, resultado de la combinación de factores como el crecimiento urbano, la presión turística, la escasez de suelo y el aumento de los costes de construcción.
Más información sobre el proceso de consulta y la participación en el cuestionario está disponible en el portal europeo de vivienda.
