La cuota de compradores británicos cae del 21,91% en 2016 al 6,82% en 2026, mientras ganan peso mercados como Países Bajos, Marruecos, Polonia, Rumanía y Ucrania.
La demanda internacional continúa consolidando su papel en el mercado residencial español. A pesar de la escasez de oferta y del incremento sostenido de los precios de la vivienda, los compradores extranjeros no solo mantienen su actividad, sino que siguen ganando peso dentro del sector. Según los últimos datos del Colegio de Registradores, durante el primer trimestre de 2026 los ciudadanos extranjeros firmaron el 13,92% de todas las compraventas de vivienda realizadas en España, una cifra superior al 12,93% registrado en el mismo periodo de 2016.
Para Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, esta evolución refleja una transformación estructural del mercado residencial español. “España ha ganado en madurez y, sobre todo, en independencia. Un mercado que ha dejado de depender de un solo país emisor es un mercado más sano y mucho más difícil de desestabilizar, y eso nos deja mucho menos expuestos a un frenazo repentino de cualquiera de ellos”, señala.
Los extranjeros firmaron el 13,92% de las compraventas de vivienda en España durante el primer trimestre de 2026, frente al 12,93% registrado una década antes.
Una década de cambios en el origen de la demanda
El cambio más significativo de los últimos diez años se observa en el peso de los compradores británicos. En el primer trimestre de 2016 representaban el 21,91% de todas las operaciones realizadas por extranjeros en España. Diez años después, esa cuota se ha reducido hasta el 6,82%, aunque Reino Unido continúa liderando la clasificación por nacionalidades. La diferencia, sin embargo, es mucho menor que en el pasado. Tras los británicos se sitúan Países Bajos, con el 6,56% de las operaciones, Marruecos con el 6,21%, Alemania con el 6,09% e Italia con el 5,54%.
La fotografía actual contrasta con la de 2016, cuando Francia, Alemania, Suecia y Bélgica completaban el grupo de principales compradores internacionales. Algunos de estos mercados han perdido relevancia con el paso del tiempo. Francia ha reducido su cuota hasta el 5,20%, mientras que Suecia ha pasado del 6,33% al 2,64%. Por el contrario, otros países han incrementado notablemente su presencia. Marruecos ha duplicado su peso en el mercado español, Polonia ha multiplicado casi por cuatro su participación, pasando del 1,22% al 4,61%, y tanto Rumanía como Ucrania han escalado posiciones hasta alcanzar el 5,20% y el 3,08%, respectivamente. En sentido inverso, China y Rusia han reducido su protagonismo hasta representar el 2,69% y el 1,44% de las operaciones.
Según Font, esta diversidad responde a motivaciones muy distintas. “Unos buscan sol y calidad de vida, otros una segunda residencia todavía accesible y muchos, sencillamente, un refugio seguro para su patrimonio en un contexto internacional incierto. Esa mezcla de perfiles es la que explica que el mapa de procedencias se haya vuelto tan rico”, explica.
La cuota de compradores británicos cae del 21,91% en 2016 al 6,82% en 2026, mientras ganan peso mercados como Países Bajos, Marruecos, Polonia, Rumanía y Ucrania.
El litoral mediterráneo y los archipiélagos concentran la demanda
Por territorios, Baleares continúa siendo la comunidad autónoma con mayor peso de compradores extranjeros. Durante el primer trimestre de 2026, el 28,89% de las compraventas registradas en las islas fueron realizadas por ciudadanos de otros países. La Comunitat Valenciana ocupa la segunda posición con un 28,16%, seguida por Canarias, con un 22,78%, y la Región de Murcia, con un 21,73%. Cataluña también supera ampliamente la media nacional al alcanzar el 15,37% de las operaciones, mientras que Andalucía registra un 13,24%.
En el extremo opuesto se encuentran varias comunidades del interior peninsular, donde la presencia internacional sigue siendo mucho más limitada. Extremadura registra un peso del 2,17%, Galicia del 3,02%, País Vasco del 3,51% y Cantabria del 3,97%. Madrid, pese a su dinamismo inmobiliario, se sitúa en el 6,85%. Desde pisos.com consideran que el litoral mediterráneo y los archipiélagos seguirán siendo los principales polos de atracción para el comprador internacional. No obstante, la compañía detecta un interés creciente por otros mercados. “El arco mediterráneo y los archipiélagos seguirán siendo el imán natural del comprador foráneo, pero empezamos a ver cómo ese interés se contagia, poco a poco, a plazas del interior que hasta hace nada quedaban por completo fuera del radar internacional”, concluye Ferran Font.
