La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, presentó ayer la culminación de la transformación de Sepes en Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo encargada de gestionar todo el ciclo residencial del parque público español: desde la adquisición de suelo y la planificación urbanística hasta la entrega final de llaves.
Durante su intervención, la ministra fue contundente:
“Esta es la infraestructura que va a sustentar el derecho a una vivienda digna como quinto pilar del Estado del Bienestar”.
Con esta afirmación, situó a Casa 47 al mismo nivel que hospitales y escuelas en la configuración de un sistema de bienestar moderno y sostenible.
Contratos estables y precios basados en la asequibilidad
Una de las grandes novedades anunciadas es el modelo de contrato, concebido para ofrecer estabilidad a largo plazo:
- Contratos de hasta 75 años con prórrogas continuas cada 14 años, siempre que se mantengan las condiciones de acceso.
- Precios fijados según criterios de asequibilidad, con límites por comunidades autónomas.
- Los alquileres no podrán superar el 30% de la renta media del territorio, un cambio de paradigma respecto a los modelos tradicionales basados en costes de construcción.
La ministra subrayó que, por primera vez, el precio se adapta “a lo que la ciudadanía puede pagar y no a lo que cuesta construir”, orientando la política pública hacia el conjunto de las clases medias y trabajadoras.
Una entidad con vocación global y un sistema de acceso más transparente
Casa 47 dirigirá sus viviendas a un amplio segmento de población: el 60% de los hogares con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM. Las rentas más bajas seguirán canalizándose por la vía de la vivienda social, mientras que quienes tengan ingresos superiores se considera que pueden acceder al mercado libre.
Para facilitar y agilizar los procesos, en 2026 se habilitará un portal digital único donde se podrán consultar promociones, revisar requisitos y formalizar solicitudes de vivienda de forma centralizada.
Un nuevo parque público con estándares europeos
En lo que va de año, Casa 47 ha impulsado la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas en diferentes territorios del país y ha desbloqueado operaciones urbanísticas estratégicas en Sevilla, Ibiza, València, y próximamente Málaga y Madrid.
Asimismo, lanzará una oferta pública de compra de 100 millones de euros con el objetivo de seguir reforzando el parque público de vivienda.
La ambición final es clara: alcanzar el 8% de vivienda pública, cifra cercana a la media europea, para romper el ciclo recurrente de crisis habitacionales y reforzar la capacidad del Estado para intervenir en el mercado con oferta asequible.
Con este impulso, Casa 47 se convierte en la herramienta central para avanzar hacia un ecosistema residencial más justo, estable y accesible, alineado con las demandas sociales actuales y con los estándares europeos de vivienda.
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