En vísperas de la Conferencia Ministerial sobre vivienda organizada por la Presidencia chipriota del Consejo de la UE, Build Europe, la asociación que representa a los promotores y constructores residenciales europeos (de la que es miembro APCEspaña), junto con la Cyprus Property Developers Association (CPDA), celebró en Nicosia una rueda de prensa híbrida para abordar el agravamiento de la crisis de la vivienda en Europa y reclamar medidas urgentes orientadas a aumentar la oferta residencial.
La organización subrayó que la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos estructurales de la Unión Europea, con impacto directo en la movilidad, la competitividad, la cohesión social y las dinámicas demográficas. Según Build Europe, el origen del problema responde a una “brecha persistente y creciente” entre oferta y demanda.
Build Europe considera que la asequibilidad de la vivienda es “fundamentalmente un desafío de ejecución”.
Durante la sesión, Yiannis Misirlis, presidente de la Cyprus Property Developers Association, defendió que la crisis de acceso a la vivienda debe abordarse principalmente desde la capacidad de producción, insistiendo en la necesidad de políticas centradas en facilitar la oferta y reconocer el papel del sector privado en la construcción residencial.
Por su parte, Andreas Ibel, presidente de Build Europe, afirmó que “la asequibilidad de la vivienda es fundamentalmente un desafío de ejecución” y reclamó un incremento urgente de la construcción de vivienda a gran escala. Según explicó, factores como la complejidad urbanística, los largos plazos administrativos, la escasez de suelo disponible, las dificultades de financiación y la fragmentación normativa continúan limitando la capacidad de producción residencial en Europa.
Ibel advirtió además de que determinadas políticas de vivienda, pese a estar planteadas con objetivos positivos, pueden generar efectos contraproducentes al restringir aún más la oferta. Entre ellas señaló medidas relacionadas con zonificaciones rígidas o exigencias excesivas a nivel de proyecto, que pueden ralentizar la construcción en lugar de acelerarla.
En este contexto, Build Europe instó a las instituciones europeas y a los responsables políticos nacionales a priorizar enfoques pragmáticos que permitan aumentar la producción de vivienda, eliminando barreras regulatorias y administrativas, garantizando condiciones equitativas y favoreciendo la movilización conjunta de inversión pública y privada.
La organización advierte de que la complejidad administrativa y normativa sigue frenando la oferta residencial.
El presidente de Build Europe señaló también que la Unión Europea debe adaptar sus políticas de vivienda y energía al actual contexto económico y geopolítico, marcado por el incremento de costes de construcción, las presiones inflacionarias y unas condiciones financieras más restrictivas. “Europa no carece ni de demanda ni de capacidad para construir: carece de un marco político que permita construir a gran escala”, afirmó.
Por su parte, Yiannis Misirlis insistió en que la vivienda asequible “no puede lograrse únicamente mediante regulación”, sino que requiere sistemas de producción eficientes, procedimientos más ágiles y un enfoque pragmático de la transición verde. Según explicó, avanzar en esta dirección permitiría reforzar la economía europea, mejorar la cohesión social y facilitar el acceso a oportunidades.
Build Europe recordó además que el acceso a una vivienda digna y asequible constituye uno de los grandes desafíos prioritarios para las instituciones europeas. La organización ha impulsado en los últimos años diferentes documentos estratégicos y manifiestos relacionados con la crisis habitacional, entre ellos el Manifiesto sobre la Crisis de la Vivienda publicado antes de las elecciones europeas de 2019, el plan de acción La vivienda: un reto europeo desarrollado tras la pandemia, destinado a impulsar la economía europea al tiempo que se aborda la crisis de la vivienda en un momento en el que la vivienda estaba en el centro de las preocupaciones de los hogares de la UE. En 2022, Build Europe también publicó «No Net Land Take by 2050 – Solving the Unsolvable«, un folleto diseñado para ayudar a los responsables políticos a aplicar una política de conservación del suelo al tiempo que se protege a los ciudadanos europeos del aumento del coste de la vivienda, así como un cómic diseñado para explicar de forma sencilla las razones estructurales que subyacen al fenómeno de la vivienda inasequible. En 2024, Build Europe publicó su nuevo Manifiesto de la Vivienda Asequible.
La Cyprus Property Developers Association, por su parte, representa a más de 60 empresas que abarcan más del 80 % del mercado inmobiliario chipriota y defiende políticas orientadas a impulsar la innovación, la calidad y el desarrollo sostenible en el sector residencial.
El sector reclama un marco político y regulatorio que permita movilizar inversión pública y privada a gran escala.
