Actuaciones Previas a la Construccion
Realizando los estudios previos del entorno de nuestro solar, donde construiremos nuestro edificio, podemos encontrarnos con situaciones, por lo general en edificaciones entre medianeras donde debamos intervenir a fin de que la nueva construccion , durante su desarrollo y posterior a ello, no afecte a las linderas, garantizando su estabilidad y efectuando consolidaciones en las partes afectadas.
Estas partes afectadas pueden ser cimentaciones, o las viguetas de los forjados, o vigas, pilares, etc., donde debe intervenirse con los procedimientos especificos para cada caso.
Consolidaciones para Cimentaciones
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Las consolidaciones de Cimentaciones en edificios medianeros, se realizan para que la construccion de un edificio ubicado entre medianeras no perjudique la estabilidad del edificio colindante.
Estas consolidaciones se efectuan para conseguir la estabilidad del edificio vecino, como medida preventiva, ya que la actuacion en forma contigua podria afectarle.
Para ello podemos utilizar pantallas para absorber los empujes de las cimentaciones existentes o recalzar la cimentacion del edificio afectado; este ultimo es un sistema mas complejo y lento, pero resulta mas seguro ya que traslada el plano de asiento a un terreno mas profundo y estable.
Las pantallas son llamadas estructuras de retencion, y pueden ser continuas ejecutadas ¨in situ¨, tales como paneles armados, paneles pretensados y pilotes tangentes; pueden ser discontinuas ¨in situ¨ tales como pilotes independientes y micropilotes, y pantallas de paneles prefabricados.
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